Соседи по дому уже закончили ремонт, и у них есть смета. Кажется, вот готовый ответ на вопрос, сколько будет стоить ваш. Но одна и та же планировка в одном доме может дать очень разные суммы, и дело не всегда в подрядчике. Как пользоваться чужой сметой при ремонте квартиры в новом ЖК?
У соседей те же стены и та же стяжка
В новостройке у соседей одинаковые исходные условия: та же черновая отделка от застройщика, те же стены и стяжка, похожие планировки. Поэтому их смета ближе к тому, что выйдет у вас, чем любой средний прайс по городу.
Для масштаба: медиана стоимости работ в Алматы 47 500 тенге за кв. м, а по новостройкам города она лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м. Сметы по ЖК собраны на портале RemontCRM, с них удобно начинать, если впереди ремонт квартиры в новостройке. Всего на портале 230 смет по 195 ЖК, из них 174 сметы по 143 комплексам Алматы.
Шесть вопросов к чужой смете
- Сколько в ней помещений? Квартира может быть посчитана целиком или частично.
- Сколько позиций? В полном ремонте десятки строк, а не три.
- Какие категории работ есть? Малярка, электрика, плитка, сантехника, полы.
- Когда составлена? За последний год средний метр в Алматы вырос с 38 750 до 53 250 тенге.
- Похожа ли площадь? У маленьких квартир метр дороже.
- Что сделал застройщик? От этого зависит объём черновых работ.
Смета из «Оазиса» оказалась сметой на перегородки
Зачем нужны вопросы выше, видно на одном случае: вот смета из ЖК «Оазис» от декабря 2025. Квартира двухкомнатная, 63 кв. м, сумма 450 000 тенге, то есть 7 000 тенге за метр. Если смотреть только на цену метра, можно решить, что в этом доме ремонт стоит копейки.
Но в смете одно помещение и всего четыре позиции, и все они относятся к категории «Блочные конструкции», 451 000 тенге. Это смета на перегородки, отделки квартиры в ней нет. Пригодится она тем, кто тоже планирует перепланировку: по ней видно, во что обходятся перегородки в этом доме.
Как сопоставить смету соседа со своей
Вычеркните работы, которых у вас не будет, и добавьте недостающие. Сравнивайте категории, а не итог: перегородки с перегородками, малярку с маляркой. Если смета старая, сделайте поправку на рост цен, а отдельные позиции сверяйте с рыночными ценами.
Полная смета своего дома после регистрации
На портале по каждой новостройке одно помещение сметы видно бесплатно, а после бесплатной регистрации по номеру телефона открывается смета соседа целиком и точные цены вместо диапазонов. Найдите свой ЖК, откройте полную смету, а цены отдельных работ сверьте с разделом расценки на отделочные работы. Ремонт в новостройке, посчитанный по соседским сметам, обходится без гаданий о бюджете.
